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房地产税法草案完善有望提速

2019-04-15 14:53:43 浏览:1213

近日,国务院确定《政府工作报告》重点工作部门分工,要求各部门一把手要亲自抓、负总责,对照分工逐项制定落实方案,于4月15日前报国务院。其中,稳步推进房地产税立法由有关部门按职责分工配合做好工作。

制定房地产税是一个系统性工程,牵一发而动全身。有专家表示,房地产税法草案已经在制定之中,实施落地亦在推进中。

房地产税立法目的就是要让房地税立法符合老百姓的愿望和经济健康发展的预期

目前市场关心的焦点问题是房地产税将会如何确定税基和税率?会不会设定居住面积免除额?

有专家表示,“从国际经验上看,房地产税开征的税基主要包括依据租金收入征收和依据房屋评估值征收两种方式。就我国而言,预计会采用房屋评估值来征收房地产税。”

地方经济社会发展实际和房地产税作为未来地方主体税收收入的特性,应该在中央统一管理的基础上突出地方因素,由省或省以下政府根据人口住房状况、经济发展水平、地域气候特点等多种因素自行制定和调整。

房地产税将按照评估值也就是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格)征收,当房价上涨时,房地产税负增加,可起到抑制房价上涨的作用,但由于近些年房价波动较大,最终评估值可能会有折扣,设定适当的评估率。

“划定免征面积是房地产税立法的重点和难点。”

目前认可度较高且相对合理的办法是以户为单位,对首套普通住房免征,然后以人均为标准,对超出家庭(户)免征面积部分的面积,征收房地产税。


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